Mieszkanie, czyli schronienie lub dach nad głową, uważane jest jako dobro podstawowe, wpływające na nasze poczucie szczęścia, bezpieczeństwa, umożliwiające prowadzenie własnego gospodarstwa domowego i pełnienie ważnych funkcji życiowych .
Posiadanie własnego mieszkania jest dobrem bardzo drogim, dla wielu ludzi trudno dostępnym. Właścicielem mieszkania można zostać w drodze nabycia nieruchomości lokalowej od dotychczasowego właściciela ( np. Gminy, Spółdzielni Mieszkaniowej) lub otrzymać w spadku lub w drodze darowizny.
Tym, co różni zasadniczo kategorię właścicieli mieszkań od innych osób ( np. najemców) jest nie sama zdolność nabycia własności, ale przede wszystkim zdolność do utrzymania swojej własności, co jest podstawowym obowiązkiem właściciela.
Wspólnota mieszkaniowa w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego z mocy prawa.
W skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą zarówno właściciele odrębnych lokali jak i dotychczasowy właściciel całego budynku, pod warunkiem, że pozostaje nadal właścicielem części lokali w tym budynku. Do lokalu, którego własność została wyodrębniona, mogą przynależeć określone pomieszczenia ( np. : strych, piwnica, komórka, garaż ). Do pomieszczeń wspólnych budynku zaliczamy: klatki schodowe, strychy, pralnie, suszarnie itp. Do części wspólnych budynku należą także: fundamenty, ściany konstrukcyjne, dachy, stropy międzykondygnacyjne, przewody kominowe, spalinowe, wentylacyjne. Przedmiotem współwłasności są także instalacje wodne, kanalizacyjne, elektryczne, gazowe.
Właściciele lokali mogą określić sposób zarządzania nieruchomością wspólną i powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Administracja Budynków Komunalnych Spółka z o.o. w Walimiu, jako zarządca 114 wspólnot mieszkaniowych, działa na podstawie umowy o zarządzanie zawartej z współwłaścicielami wspólnot.
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi polega nie tylko na prowadzeniu prawidłowej gospodarki ekonomiczno-finansowej wspólnoty, ale przede wszystkim na zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość.
Właściwa eksploatacja obiektu, bądź nieruchomości polega przede wszystkim na:
– dokonywaniu bieżących napraw i konserwacji
– dokonywaniu remontów
– utrzymywaniu porządku i czystości
– stałym dostarczaniu do nieruchomości towarów i usług ( np. energii, wody)
– korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem
– ewentualnym osiąganiu pożytków i przychodów z nieruchomości
Utrzymanie w należytym stanie obiektu budowlanego, jak również jego użytkowanie określają nam również przepisy zawarte w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane.
Należy zwrócić szczególną uwagę, że na wykonanie wszystkich większych remontów w budynkach wymagana jest zgoda współwłaścicieli, jak również posiadanie środków finansowych na koncie wspólnoty mieszkaniowej.
Większość wspólnot na zrealizowanie remontu w swoim budynku zaciągnęła kredyty mieszkaniowe, które są spłacane zaliczkami wpłacanymi na konto funduszu remontowego wspólnoty .
Wiele wspólnot w ten sposób przeprowadziło kapitalne remonty dachów, klatek schodowych, instalacji gazowych, elektrycznych czy kanalizacyjnych, wspólnoty w swoich budynkach wymieniły stolarkę okienną i drzwiową.
Właściciele mieszkań, dla których walory estetyczne obiektu budowlanego, w którym zamieszkują, nie są obojętne, współdziałają z zarządcą i podejmują wspólne działania mające na celu poprawę stanu technicznego i estetykę budynku. Efekty widać – budynki w naszej gminie pięknieją z roku na rok. Dlatego zachęcamy wszystkich właścicieli mieszkań i budynków mieszkalnych do dbania o swoje nieruchomości i ich otoczenie.
Tekst i foto: Administracja Budynków Komunalnych w Walimiu
